Une maison est un bien immobilier dont la valeur dépend de certains éléments qui la caractérisent. La toiture fait partie de ces éléments. Une toiture constitue plus de 40 % de l’étendue visible d’une maison, c’est un facteur qui a un impact sur le prix d’une maison.
L’augmentation peut être considérable quand les travaux de rénovation de la toiture sont récents.
Il est possible d’estimer la valeur d’une maison. Il faut examiner la maison afin de prendre connaissance des éléments qui la caractérisent. À partir d’un outil de référence, vous aurez une estimation de sa valeur.
À cette estimation s’ajoute le coût de la nouvelle toiture de la maison qui dépend de sa nature, de l’état de l’ancienne toiture et des conditions du marché.
Sommaire
Comment estimer la valeur de sa maison ?
Pour estimer la valeur de sa maison, il faut s’intéresser aux éléments qui définissent cette valeur. Avec des outils de référence, on peut ensuite parvenir à une estimation fiable.
Les éléments permettant d’estimer la valeur d’une maison
La surface habitable est le premier élément à considérer. Après avoir pris sa mesure, elle doit être multipliée par le prix au mètre carré propre au secteur. Cela permet d’aboutir à un premier prix estimatif.
La condition de la maison est le second élément à prendre en compte. Pour estimer la valeur d’une maison, il faut s’intéresser à son état global.
Il faut avoir une bonne vision, un bon coup d’œil qui permettra de prendre connaissance de l’état général du logement. La toiture est incluse dans les éléments qui sont vérifiés à ce niveau.
C’est sur cette évaluation qu’il faut se baser pour conclure s’il s’agit d’une maison à rénover ou d’une résidence en bonne condition. L’habitation à rénover aura une valeur moindre en comparaison à une maison en bon état.
La présence d’un espace extérieur est aussi un élément essentiel qui permet de définir la valeur de la maison. Un jardin à l’extérieur d’une maison est à prendre en compte dans l’estimation de la valeur.
Plus sa taille est importante et plus, il contribue à l’amélioration de la valeur de la maison. Sa disposition influe également sur la valeur de l’habitation.
Une bonne disposition du jardin fait augmenter sa valeur au contraire d’une mauvaise (jardin conçu sur la longueur ou sur une pente).
L’emplacement de la maison fait aussi partie des éléments utiles. Il prend en compte le quartier où la maison est installée ainsi que l’état du milieu.
Les éléments de standing constituent des caractéristiques intéressantes. Une maison qui dispose de terrasse en bois aménagé, d’un garage large ou d’une piscine aura plus de valeur qu’une maison qui n’en a pas. Ce sont des critères nécessaires pour estimer la valeur d’une maison.
L’outil de référence pour estimer la valeur d’une maison
Après s’être informé sur les caractéristiques de la maison, l’étape suivante est de se servir d’un outil de référence pour calculer sa valeur. Il s’agit de la base de données gouvernementale.
Cette dernière rend compte des transactions qui ont été effectuées et qui concernent les maisons avoisinantes. Si le voisin a vendu sa maison de 130 m², il y a 7 mois, le prix de vente sera connu en se rendant sur le site.
Ce montant, lorsqu’il est divisé par la surface habitable, révèle le prix moyen au mètre carré. Ce prix peut être comparé avec celui d’autres maisons avoisinantes vendues.
Cette technique est déterminante, car elle permet d’obtenir une moyenne de prix et d’estimer la valeur de sa propre maison.
Comment estimer le coût d’une nouvelle toiture ?
La toiture est à considérer pour l’estimation de la valeur d’une maison.
Lorsqu’une maison est vieille, on constate que plusieurs éléments utiles pour son fonctionnement sont vétustes. C’est le cas de la toiture.
Après l’avoir entretenu pendant des années en la nettoyant ou en la traitant, il peut arriver que cela ne suffise plus. Il faut procéder à son remplacement.
Il est conseillé de changer la toiture d’une maison tous les 10 ans et ce changement a un prix. Le remplacement de la toiture d’une maison par un professionnel est estimé à 20 € minimum et 160 € maximum par m².
Cela veut dire que remplacer une toiture de 70 m² peut coûter minimum 1400 € et maximum 11 200 €. Dans la plupart des cas, changer la toiture de sa maison coûtera au moins 1 000 € et au plus 3 500 €.
Quelle plus-value apporte une nouvelle toiture à l’estimation d’une maison ?
Il est possible de connaître la plus-value apportée par la pose d’une nouvelle toiture. Certains facteurs permettent de déterminer la valeur ajoutée qu’une nouvelle toiture apporte à une maison.
Il s’agit de :
- L’état de l’ancienne toiture ;
- Conditions du marché ;
- La nature de la nouvelle toiture choisie (une toiture haut de gamme augmenterait la valeur de la maison).
Lorsque l’ancienne toiture n’est pas en mauvais état avant d’être remplacée par une nouvelle toiture, la plus-value ne sera pas importante, parce qu’en termes de qualité, il n’existe pas un écart considérable entre les deux toitures.
Les conditions du marché permettent également d’estimer la plus-value qu’apporte la mise en place d’une nouvelle toiture.
La valeur d’une maison dont la toiture a été nouvellement installée peut stagner ou monter. Cela dépend du marché. On peut estimer la valeur d’une maison dont la toiture a été nouvellement installée en fonction de ce détail.
Lorsque les conditions du marché sont optimales, la valeur de la maison augmente avec sa nouvelle toiture. Lorsque ces conditions ne sont pas bonnes, la valeur de la maison n’augmente pas. C’est valable quel que soit le coût de la nouvelle toiture.
On distingue les toitures métalliques et les toitures de bardeaux d’asphalte. Les toitures métalliques sont plus chères que les bardeaux d’asphalte.
Une toiture métallique peut coûter 36 000 €. La toiture de bardeau d’asphalte est moins coûteuse qu’une toiture métallique. Elle peut revenir à 22 000 €.
Une maison d’une valeur moyenne de 154 000 € dont l’ancienne toiture a été changée par une toiture métallique neuve peut, après changement de la toiture, coûter approximativement 177 000 € ou 184 000 maximum.
Ces chiffres sont obtenus en considérant la valeur initiale de la maison et le pourcentage d’augmentation de la valeur après changement de la toiture. Ce pourcentage varie de 15 à 20 %. La plus-value qu’apporte une nouvelle toiture est comprise entre 15 % et 20 %.
Il est possible d’estimer sa maison grâce à deux catégories d’éléments. Il s’agit des caractéristiques permettant de définir la valeur de la maison et de l’outil de référence. Ils permettent d’avoir une idée décisive de la valeur de sa maison.
Cette valeur dépend en partie de l’état de la toiture. L’idéal est qu’il soit en bon état. Lorsqu’une nouvelle toiture est installée et que toutes les conditions sont favorables, elle apporte une importante plus-value à la valeur de la maison.
Constituée de la charpente, de la couverture et de son isolation, la rénovation d’une toiture représente un budget conséquent. Le coût de ces travaux peut varier en fonction de différents critères. Il a un impact lors de l’estimation d’une maison.
Les rénovations qui rehaussent l’apparence de la maison font partie des meilleures façons d’augmenter sa valeur de revente. Les acheteurs s’attachent facilement à une maison qui les impressionne dès le premier coup d’œil extérieur.