Les calculs pour estimer une maison prennent en compte la surface habitable de la maison ou de l’appartement, les autres éléments comme son jardin ou sa situation géographique.
L’estimation d’un espace extérieur est différente de l’estimation de la surface habitable. Des paramètres spécifiques doivent être pris en compte : sa taille, sa localisation, ses caractéristiques…
Sommaire
En quoi consiste l’estimation d’une maison ?
Estimer une maison consiste à déterminer sa valeur vénale, c’est-à-dire le prix auquel elle pourrait être vendue. Plusieurs éléments sont pris en compte, comme la localisation de la maison, sa taille, son état général, les équipements et caractéristiques du bâtiment, le niveau de confort et de modernisation…
Il existe plusieurs méthodes pour estimer une maison, qui peuvent être plus ou moins précises selon les cas. L’une des méthodes les plus courantes est l’analyse comparative qui consiste à comparer une maison à des propriétés similaires récemment vendues dans la même zone géographique.
D’autres méthodes telles que l’analyse du coût de remplacement ou l’analyse du rendement attendu peuvent être utilisées.
Une estimation de maison est une estimation approximative et non une valeur absolue. Le prix de vente final de la maison dépendra de plusieurs facteurs et peut différer de l’estimation initiale.
Comment estimer la valeur de la surface habitable
Certains acquéreurs optent pour un appartement ou un loft à Paris, mais ils sont des centaines à vouloir trouver un logement avec un bel espace extérieur à la campagne. Une maison avec jardin est un bien recherché pour les différents avantages qu’il apporte.
Une maison a moins de valeur si elle n’a pas de jardin ou d’entrée extérieure aménagée. L’estimation de la valeur de cette surface habitable se fait en calculant la surface totale de l’appartement, rez-de-chaussée et tous les étages supérieurs compris.
Dans ce calcul, seules les pièces principales sont prises en compte :
- Cuisine ;
- Salle de bain, salle à manger ;
- Salon, chambre.
Les pièces qui ne doivent pas apparaître dans le calcul :
- Le porche s’il est non habitable, sans chauffage et s’il ne possède aucune isolation ;
- Tout ajout non habitable à la maison ;
- Les espaces intérieurs dont la hauteur est inférieure à 1,80 m ;
- Grenier, dans le cas où il n’a pas été reconstruit ;
- Garage, sous-sol, cabanon ;
- Terrasse, balcon, loggia ;
- Surfaces occupées par des éléments de construction : murs, portes, fenêtres, escaliers ;
- Espaces extérieurs tels que les parkings et dépôts.
Il faut mentionner toutes ces pièces dans l’annonce que vous souhaitez publier. Elles apportent une grande valeur ajoutée au logement et peuvent permettre des négociations sur le prix de la maison avec les acquéreurs.
Estimation de la valeur d’un jardin
Pour le jardin, le prix au mètre carré peut être estimé approximativement sur la base des prix moyens récents dans la zone où se trouve le logement. Leur valeur dépend de la taille de la ville dans laquelle se situe le bien, ainsi que de sa situation géographique.
La présence d’un monument classé ou la proximité de la mer peuvent avoir un effet significatif sur la valeur d’une grande ou petite maison avec terrain.
Au niveau du logement lui-même, le diagnostic énergétique, l’état général des lieux et l’année de construction sont des éléments qui peuvent aussi peser la valeur de son estimation.
Une maison moderne et bien entretenue peut coûter beaucoup plus cher que n’importe quelle maison qui a besoin d’être rénovée. Pour s’assurer de l’exactitude de ce prix, il est idéal de contacter un professionnel tel qu’un agent immobilier.
Ces professionnels possèdent les compétences et les outils nécessaires pour obtenir l’estimation la plus précise du prix au mètre carré de votre propriété.
Pour déterminer le prix de votre abri de jardin, ces professionnels de l’immobilier utilisent des coefficients de pondération qui varient selon la taille des villes où se situe le bien.
Pour estimer la valeur des terrains résidentiels inhabités, il faut tenir compte des règles de pondération. Cela revient à considérer une partie du jardin habitable afin de l’inclure dans l’estimation globale du prix du bien. En province, l’espace extérieur inoccupé constitue en moyenne 20 % de la surface habitable.
400 m² de jardin correspondent à 100 m² de surface habitable. Si une maison d’une valeur de 2 000 €/m² avec un jardin de 200 m², la valeur de ce jardin est estimée à 80 000 €.
À Paris et dans certaines grandes villes, le coefficient de pondération est beaucoup plus élevé : le jardin peut valoir jusqu’à 50% de la surface habitable.
D’autres éléments présents à l’extérieur de l’habitation ne sont pas pris en compte dans le calcul mais peuvent constituer des gains en capital. Cela va augmenter le prix de vente de la propriété. L’état du sol est important.
Un terrain plat avec piscine peut justifier un prix de vente plus élevé, un jardin en pente apporte moins de valeur. La présence d’une vue imprenable ou l’absence de vis-à-vis est aussi une belle valeur ajoutée.
La valorisation du bien dépend de la valeur de la surface habitable et de la valeur ajoutée apportée par divers éléments matériels ou immatériels.
Faire appel à des professionnels pour l’expertise d’une maison avec jardin
Vous pouvez confier l’expertise de votre maison à un expert, nous vous le conseillons vivement. Des conseillers professionnels seront votre meilleur choix pour estimer votre maison car ils disposent d’une longue expérience dans l’estimation des biens avec jardin.
Ils peuvent réaliser une estimation au plus près de la réalité en comparant votre bien avec des biens similaires déjà vendus ou en cours de vente dans votre région.
Pour avoir un prix juste, deux types de critères seront pris en compte : des critères subjectifs (agrément du jardin) et des critères objectifs (exigences du marché).
Des conseils pour estimer la valeur de votre maison
Voici les démarches qui vous permettront de bien effectuer l’estimation de votre maison à jardin:
- Faites une analyse comparative du marché ;
- Engagez un professionnel ;
- Considérez l’état général de la maison et son emplacement ;
- Prenez en compte les luminaires et les caractéristiques de la maison.
Faites une analyse comparative du marché
Cette méthode consiste à comparer votre maison à des propriétés similaires vendues récemment dans la même zone géographique. Cela vous donnera une idée de la valeur de votre maison sur le marché actuel.
Engagez un professionnel
Un agent immobilier ou un évaluateur peut vous aider à évaluer la valeur de votre maison. Ils disposent d’outils et de connaissances spécialisées qui leur permettent de fournir une estimation précise.
Considérez l’état général de la maison
Une maison en bon état coûtera plus cher qu’une maison qui nécessite plus de travaux. Assurez-vous de tenir compte de l’état de votre maison lors de l’estimation.
Considérez l’emplacement
L’emplacement de votre maison peut avoir un impact important sur sa valeur. Une maison dans un quartier recherché coûtera plus cher qu’une maison dans un quartier moins recherché.
Faites attention aux luminaires et aux caractéristiques du bâtiment
Des luminaires de qualité ou des caractéristiques de construction exceptionnelles peuvent augmenter la valeur de votre maison.
Pour estimer la valeur d’une maison, il faut prendre en compte des règles de pondération. Cela revient à considérer qu’une fraction du jardin est habitable pour l’inclure à l’estimation globale du prix de l’ensemble de la propriété.
Un jardin peut valoir jusqu’à 50 % de la surface habitable à Paris et dans certaines grandes villes. Un terrain plat où on peut installer une piscine justifie un prix de vente plus élevé. Un jardin en pente apporte moins de valeur.