Achat d’une résidence principale, acquisition d’un bien pour en faire un investissement locatif, achat d’un immeuble pour le revendre ensuite, etc. Tous ces projets nécessitent de la préparation. Même si l’immobilier est un secteur porteur, ce n’est pas tout le monde qui peut s’y lancer. Étant donné l’envergure du financement déployé pour faire un investissement dans la pierre, il vaut mieux être très précautionneux à chaque étape de l’entreprise, du démarrage à la finalisation. À travers les lignes qui vont suivre, découvrez tous nos conseils pour entamer votre projet d’entreprise immobilière dans les meilleures conditions.
Définir votre projet immobilier
Bien évidemment, la première étape est de bien définir la nature de votre projet foncier. Pour acquérir un bien dans les meilleures conditions, faites-vous accompagner par un promoteur haut de gamme.Ce dernier va vous aider à faire le point sur vos besoins. Vous voulez acquérir une résidence dans le but d’y habiter ? Souhaitez-vous faire un investissement locatif ? Quid du quartier, ville ou région où vous voulez vous positionner ? La réponse à toutes ces questions aidera à définir l’étendue, la portée et la nature de votre projet immobilier.
Certes, vous pouvez faire ces démarches vous-même. Mais les risques sont amoindris si vous êtes accompagnés par un expert dans le milieu. Par ailleurs, dans le cas d’un investissement, le fait d’avoir un professionnel à vos côtés vous permettra d’avoir un ROI dans un délai assez court.
Définir votre budget et votre financement
La deuxième étape consiste à analyser votre budget. Pour ce faire, vous devez évaluer votre apport personnel ainsi que votre capacité de financement. Cette analyse au préalable permet de connaître le montant qui sera alloué à votre entreprise. Aussi, cela vous permet de voir toutes les options et alternatives qui s’offrent à vous.
Vous devez prendre en compte le prix du bien, le budget qui sera consacré aux frais annexes, etc. S’il s’agit d’un bien à rénover, vous devez estimer à combien s’élèvent les travaux.
Vous pouvez vous rapprocher de la banque pour présenter votre demande ainsi qu’un projet réaliste. Si vous avez une bonne situation, vous pouvez convaincre les établissements prêteurs assez facilement.
Aussi, dans cette démarche, prévoyez de faire appel à un courtier. Ce dernier se charge de comparer les différentes offres et les différents établissements pour connaître la meilleure option qui s’offre à vous.
Renseignez-vous sur toutes les options qui s’offrent à vous
Vos analyses préalables doivent également prendre en compte les aides et appuis financiers qui sont disponibles. Il s’agit de vérifier si vous êtes éligible à ces aides.
- Le PEL ou Plan d’Épargne Logement, s’il existe depuis plus de quatre ans, peut vous aider à financer un projet ;
- Le Prêt à Taux Zéro ou PTZ peuvent être un réel coup de pouce aux primo-accédants en quête d’une résidence principale neuve ou ancienne ;
- Le Prêt Conventionné est non conditionné par un plafond de ressources. Il se différencie par son taux très intéressant. La condition est que vous résidez dans votre propriété moins d’un an après son achat ou après la réalisation des travaux.
Pour connaître l’exhaustivité des aides qui s’offrent à vous, vous pouvez recourir à l’accompagnement d’un promoteur. Ce dernier, en plus de vous trouver un bien immobilier vous soumettra diverses solutions pour l’acquérir.
Recherchez votre future propriété
Une fois que vous avez défini la nature de votre projet immobilier, la surface que vous allez acheter, établi le budget qui sera alloué à votre entreprise, vous devez maintenant définir sa localisation.
Dans cette étape, le recours à un promoteur est inévitable. Ce dernier dispose de toute l’expertise pour vous apporter des conseils, analyser votre situation et vos objectifs. Ce, afin d’orienter les recherches vers telle ou telle démarche.
Lors des visites, posez-vous toutes les questions importantes. Quid des factures d’énergie ? Quid des charges de la propriété ? Quid de la plomberie et de l’isolation ? Etc.
Il est également important de vous renseigner sur les environnants. Le prix au mètre carré qu’on vous propose est-il à peu près similaire aux autres ventes de terrain du secteur ? Quid du voisinage ? Y a-t-il des litiges dans le quartier ? Etc.
La transaction proprement dite
Une fois que tous les indicateurs indiqués dans les lignes précédentes sont au vert, vous pouvez maintenant passer à la transaction proprement dite. Voici comme cela va se dérouler :
- Vous devez effectuer un compromis de vente ou contrat de réservation. Dans ce cas, le vendeur s’engage à vous vendre le bien à un prix qui sera déterminé dans le document ;
- Vous avez également besoin de votre demande de prêt pour donner valeur au compromis de vente ;
- Vous devez, par ailleurs, choisir un notaire pour authentifier tous les documents.
Voilà cinq points qui seront essentiels à savoir et à faire avant d’entamer un projet immobilier. Sachez qu’il s’agit d’un projet d’une grande envergure qui nécessite l’utilisation d’un fonds important. D’où l’importance d’être bien préparé. Du choix du promoteur en passant par la définition de la nature du projet, jusqu’à la réservation du bien et l’établissement de la demande de prêt, vous devez être très précautionneux. L’idéal est d’être accompagné par un expert dans le domaine.