Lorsque vous essayez de déterminer combien vous pouvez vous permettre de dépenser pour une maison, vous devez tenir compte de vos capacités d’emprunt. Votre capacité d’emprunt est le montant que vous pouvez emprunter auprès d’un prêteur sans mettre votre sécurité financière en péril.
Pour déterminer votre capacité d’emprunt, les prêteurs examinent votre revenu, vos dettes et votre historique de crédit. Ils utilisent ensuite un calculateur de capacité d’emprunt pour déterminer le montant que vous pouvez emprunter.
Sommaire
Définition de la capacité d’emprunt
La capacité d’emprunt est le montant maximum que vous êtes en mesure d’emprunter auprès d’un établissement de crédit. Elle dé dépend de votre situation financière et de votre capacité de remboursement. Il est possible de simuler sa capacité d’emprunt pour établir un budget immobilier plus précis. Les courtiers en prêts immobiliers peuvent vous aider à comprendre comment obtenir la meilleure capacité d’emprunt en fonction de votre profil d’emprunteur.
Il est important de savoir combien vous pouvez emprunter avant de commencer à chercher une maison. La simulation de capacité d’emprunt vous aidera à déterminer le montant que vous pouvez emprunter en fonction de vos revenus et de vos dépenses. Vous pouvez utiliser un outil de simulation de capacité d’emprunt en ligne pour vous aider à faire cette estimation.
Simulateur de capacité d’emprunt
Les éléments clés pour déterminer la capacité d’emprunt sont l’apport, les mensualités, les revenus et les charges. L’apport personnel est un facteur important pour obtenir un prêt immobilier et il est généralement recommandé d’avoir un apport d’au moins 10% du montant de l’emprunt. Les mensualités de remboursement ne doivent pas dépasser 33% des revenus net de charges de l’emprunteur. Les revenus et les charges sont également pris en compte pour déterminer le montant maximum que l’emprunteur peut rembourser chaque mois.
Un simulateur de capacité d’emprunt est un outil en ligne qui vous permet de déterminer le montant que vous pouvez emprunter en fonction de vos revenus et de vos dépenses. Il est important de noter que les simulateurs de capacité d’emprunt ne sont pas des outils officiels et ne peuvent pas être utilisés comme preuve de revenus ou de dépenses.
La capacité d’emprunt quand on investi
La capacité d’achat est un élément clé pour déterminer le type de bien immobilier que vous pouvez acheter. Elle est déterminée en fonction de vos revenus, de vos charges et de votre capacité de remboursement.
Lorsque vous avez déjà investi dans d’autres propriétés locatives, une partie de ces revenus locatifs peuvent être pris en compte pour évaluer votre capacité d’emprunt. En général, un pourcentage de ces revenus locatifs, généralement 70%, est utilisé pour ajouter à vos autres revenus tels que votre salaire ou votre pension pour déterminer votre capacité d’endettement pour un nouvel emprunt immobilier.
Pour obtenir une réponse personnalisée en fonction de votre profil d’investisseur, il est important de fournir autant d’informations que possible dans le simulateur.